Уважаемые собственники!

В соответствии с требованиями части 1 статьи 22 Закона № 237-ФЗ, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в су де.

При условии, если в договорах аренды определен размер платы в зависимости от кадастровой стоимости, а также порядок изменения такой платы в случае пересмотра кадастровой стоимости, то в таких случаях арендатор имеет право на пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости, поскольку затрагиваются права арендатора и его обращение в Комиссию является целесообразным.

В том случае, если размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым и определяется по результатам проведения торгов, соответственно, обращение арендатора в Комиссию является нецелесообразным, поскольку на определенный по результатам торгов размер арендной платы не влияет изменение кадастровой стоимости арендованных участков (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ).

В случае возникновения вопросов, связанных с определением кадастровой стоимости Объекта оценки, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в Учреждение в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 20 Закона № 23 7-ФЗ с заявлением о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Заявление подается на каждый объект недвижимости отдельно. Форма заявления находится на официальном сайте Учреждения (КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» - Предоставление разъяснений по кадастровой стоимости). Поскольку государственная кадастровая оценка основана на методах массовой оценки и зачастую не учитывает индивидуальные характеристики объектов недвижимости, при формировании обращения рекомендуем приложить к заявлению фотоматериалы и документы, отражающие актуальные сведения объекта оценки, включая последние уточнения. В случае выявления несоответствий фактических технических характеристик объекта недвижимости, на основании которых была проведена кадастровая оценка, Учреждение рассмотрит возможность о внесении корректировки в кадастровую стоимость объекта и по результатам предоставит ответ (пункт 7 статьи 20 Закона № 237).

Кроме того, в силу требований пункта 9 статьи 21 Закона № 23 7-ФЗ, собственник вправе подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, номеров страниц (разделов) отчета, на которых находятся такие ошибки, а также обоснованием отнесения соответствующих сведений, перечисленных в отчете, к ошибочным сведениям (указанное заявление можно подать в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости).

Обращаем ваше внимание, что в случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, может произойти как в сторону понижения, так и в сторону повышения. В случае повышения величины кадастровой стоимости ее применение начинается с 1 января, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (пункт 1 часть 2 статья 18 Закона № 237-ФЗ).

Дополнительно сообщаем, что рассмотрение Учреждением обращений в порядке статей 20, 21 Закона № 237-ФЗ осуществляется БЕСПЛА ТПО, а также предоставление Отчетов о рыночной стоимости объектов недвижимости действующим законодательством не предусмотрено.

 

 

 

                                                                                                                                                                                                                                                Таблица

Досудебные меры, предусмотренные Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
Обращения (заявления) в ГБУ	Обращение о предоставлении разъяснений, связанных                                     с определением кадастровой стоимости                                                           ст. 20 Закона № 237-ФЗ		Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости                                               ст. 21 Закона № 237-ФЗ
Кто может подать обращение (заявление)	Любое заинтересованное лицо		Любое заинтересованное лицо
Суть заявления	Только разъяснение о том, как посчитана кадастровая стоимость	При выявлении технической ошибки Учреждение исправляет ее в рамках               п. 7 ст. 20 Закона № 237-ФЗ	Только ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости
Риск увеличения кадастровой стоимости	Не имеется	Имеется, однако увеличение значения кадастровой стоимости вступит в силу только с 1 января следующего года	Имеется, однако увеличение значения кадастровой стоимости вступит в силу только с 1 января следующего года
Форма обращения (заявления)	Форма предоставления разъяснений утв. приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0280 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений                               о предоставлении разъяснений, связанных                                                                    с определением кадастровой стоимости,                                        в том числе формы предоставления таких разъяснений». Ссылка: https://clck.ru/34FNPt		Форма заявления утв. приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований        к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости». Ссылка: https://clck.ru/34FNQU
Срок рассмотрения	30 дней		45 дней
Затраты при подаче заявления (обращения)	Рассмотрение обращений (заявлений) проводится БЕСПЛАТНО. Предоставление Отчета о рыночной стоимости объектов недвижимости действующим законодательством не предусмотрено.

 

 

Оспаривание кадастровой стоимости, предусмотренное Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
Наименование заявления	Рассмотрение споров                                                                        о результатах определения кадастровой стоимости ст. 22 Закона № 237-ФЗ		Установление КС в размере рыночной стоимости ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ
Получатель заявления	Комиссия по рассмотрению споров    о результатах определения КС на территории Забайкальского края	Суд	В настоящее время субъект Российской Федерации в лице Забайкальского края не перешел к новому порядку работы по применению статьи 22.1 Закона № 237 – ФЗ, а продолжает работу в рамках действия статьи 22 Закона № 237-ФЗ.
Кто может подать обращение (заявление)	Физические, юридические лица, органы государственной власти, органы местного самоуправления если результаты определения КС затрагивают их права или обязанности (ч.1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ)
Затраты при подаче заявления	На подготовку отчёта     о рыночной стоимости объекта недвижимости.	Судебные расходы: на подготовку отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости, уплата государственной пошлины при подаче административного искового заявления, оплата судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, расходы на оказание юридических услуг.
Срок рассмотрения	30 дней	Более 30 дней